Investissement locatif, loi Malraux et LMNP à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Les bienfaits d’un cabinet expert de l’investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Dire du contexte immobilier actuel qu’il serait absolument favorable ou absolument défavorable relèverait du même aveuglement. Certains facteurs semblent contraires à l’investissement immobilier, comme la hausse des taux d’intérêt ou l’incertitude générale née du contexte économique et politique français, et du contexte géopolitique mondial. Mais a contrario, d’autres éléments semblent nettement favorables à l’investissement locatif. Une baisse globale des prix de vente, la difficulté pour les jeunes foyers d’accéder à la propriété et la forte demande locative sont autant de conditions positives pour se lancer dans l’investissement locatif. Un projet solidement conçu a de quoi convaincre les banques, qui recherchent des investissements sûrs. Expert de l’investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux, Odyssée Patrimoine a de solides arguments à faire valoir pour vous aider à mettre au point un projet de ce genre. Notre expertise nous permet de vous livrer un projet d’investissement locatif clé en main, ou de vous aider ponctuellement à chaque étape de la réalisation de votre placement immobilier.

Ces étapes sont nombreuses. La première est bien entendu la sélection du bien. C’est le socle de tout investissement locatif, celui qui va conditionner la future rentabilité du placement. Choisir un bien implique de connaître le marché immobilier local, les prix de vente comme le montant des loyers pratiqués, de s’assurer également que la demande locative est forte. Il faut tenir compte également des possibilités d’activer un des dispositifs de défiscalisation actuellement en cours. La défiscalisation permet d’accroître la rentabilité d’un investissement locatif, et d’en améliorer la sécurité. Une réduction d’impôt amoindrit considérablement la facture fiscale, et permet parfois de financer les travaux, comme dans le cas du déficit foncier ou de la loi Malraux. Avec le statut LMNP, surtout si l’on fait le choix de l’imposition en régime réel, il est possible de réduire considérablement l’impact fiscal de son investissement locatif. Toutes ces considérations demandent une certaine expérience. Notre cabinet spécialiste de l’investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux vous l’offre, afin de vous apporter une sérénité accrue dans la réalisation de votre projet.

Odyssée Patrimoine, Investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Loi Malraux à Saint-Paul-Trois-Châteaux : un dispositif sans égal

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation sélectif, et tout le monde ne peut y accéder. Les opportunités sont relativement rares, car l’acquisition doit s’effectuer dans des zones bien particulières, définies légalement. Elles sont délimitées dans des espaces urbains, dotés d’un riche patrimoine urbain, car la loi Malraux vise à la restauration des quartiers à forte valeur architecturale et historique. Elle implique également une mise en location obligatoire, car son but est également de satisfaire une poussée locative toujours plus forte. La location sera nécessairement nue, et si vous envisagiez plutôt une mise en location meublée, il faudra vous tourner vers le statut LMNP, qui implique des avantages fiscaux et des contraintes d’un autre ordre. La loi Malraux offre une réduction d’impôt élevée, jusqu’à 30% du montant des travaux engagés, et elle favorise l’accès à des biens de prestige, à fort potentiel de valorisation. Spécialistes de la loi Malraux à Saint-Paul-Trois-Châteaux, nous vous aiderons à trouver les biens éligibles et à respecter toutes les clauses d’un cahier des charges pour le moins exigeant.

La Loi Malraux n’est pas en effet un dispositif particulièrement flexible. Les travaux doivent concerner un immeuble dans son ensemble, même si bien entendu cela n’implique pas que vous soyez propriétaires de tous les appartements qu’il contient. En outre, la loi Malraux impose un déroulement des travaux très encadré, notamment sous la supervision d’un architecte des Bâtiments de France. Vous ne ferez donc pas ce que vous voudrez, vous serez soumis à un certain nombre de contraintes, lesquelles, reconnaissons-le, favorisent la valorisation du bien. Le but est de préserver le cachet du logement, en mettant en valeur ses caractéristiques architecturales. Il est aussi possible de bénéficier, dans une certaine mesure, de ces avantages, sans s’imposer toutes ces contraintes : l’investissement dans des SCPI fiscales peut vous permettre de tirer parti de la loi Malraux à Saint-Paul-Trois-Châteaux.

LMNP à Saint-Paul-Trois-Châteaux : un statut toujours attractif

On a beaucoup entendu parler du rabotage récent du statut LMNP. Tous les dispositifs de défiscalisation subissent ponctuellement des amendements, qui visent à renouveler leur attrait ou au contraire à limiter les avantages fiscaux quand le dispositif coûte plus qu’il ne rapporte. La problématique des meublés de tourisme a justifié pour une part que le législateur se penche sur la question du statut LMNP. La forte pression locative s’accommode mal de la multiplication de ces logements destinés à accueillir les touristes à la nuitée ou à la semaine. L’abattement fiscal accordé aux meublés de tourisme dans le cadre du dispositif LMNP a donc été sensiblement réduit. D’autre part, la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values imposables a rebattu un peu les cartes. Nous disons un peu, car cela ne concerne finalement qu’une part infime de l’intérêt fiscal du statut LMNP. Nous pouvons vous l’affirmer aujourd’hui, en tant que spécialistes du LMNP à Saint-Paul-Trois-Châteaux : il est toujours intéressant fiscalement d’adopter ce statut.

Il l’est d’autant plus si l’on opte pour le régime réel, qui permet généralement d’accroître l’avantage offert par l’abattement fiscal permis par le régime micro-BIC. Le régime réel dans le statut LMNP permet de déduire les charges liées à l’exploitation du bien du revenu imposable. C’est un avantage considérable, puisque concrètement il vous autorise à déduire les travaux, la taxe foncière, les assurances, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, etc. Cerise sur le gâteau du dispositif LMNP, vous pouvez également déduire l’amortissement du bien et du mobilier qu’il abrite. Cela demande une certaine expertise, pour ne pas outrepasser ce qui est autorisé, et Odyssée Patrimoine, expert du LMNP à Saint-Paul-Trois-Châteaux, vous garantit de rester strictement dans la limite des usages admis.

Investissement locatif, loi Malraux et LMNP à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Les bienfaits d’un cabinet expert de l’investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Loi Malraux à Saint-Paul-Trois-Châteaux : un dispositif sans égal

LMNP à Saint-Paul-Trois-Châteaux : un statut toujours attractif

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